停車位糾紛引關注 相關方面回應處置進展
記者從深圳市福田區(qū)香蜜湖街道竹園社區(qū)了解到，該起糾紛事件所在的寶能城市公館于2012年12月通過規(guī)劃審批，建成后共有商品房、保障性住房和公寓共1701戶，規(guī)劃地下停車位共計2127個。該項目開發(fā)商為寶能地產(chǎn)股份有限公司，物業(yè)服務企業(yè)為寶能集團下屬的深圳吉祥物業(yè)服務集團有限公司寶能公館分公司。此次糾紛的源頭在于寶能地產(chǎn)在出售公寓時附贈車位使用權，通過“買公寓贈車位”方式共贈出324個停車位，并在《車位使用權贈與合同》中明確了附贈停車位號碼，而贈出的停車位大部分集中在住宅垂直投影的地庫。住宅業(yè)主對此意見較大，認為地下停車位屬于無線門鈴全體業(yè)主共有。
記者在采訪中了解到，寶能城市公館商品房住宅業(yè)主、公寓業(yè)主和開發(fā)商、物業(yè)公司長期存在停車位使用權糾紛，并曾引發(fā)司法訴訟。針對寶能城市公館停車場存在開放車位數(shù)量、位置、出入口、公寓固定車位等問題，福田區(qū)香蜜湖街道辦曾多次會同區(qū)住建局、信訪局、香蜜湖派出所等單位召開協(xié)調(diào)會，要求寶能地產(chǎn)、物業(yè)公司予以整改。
6月4日，寶能城市公館公寓業(yè)主張某某(女)與住宅業(yè)主龐某某因地下二層B2-464車位使用發(fā)生糾紛，龐某某認為自己停在公共車位上，但張某某認為該車位是開發(fā)商贈與自己的固定車位，雙方產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)業(yè)主圍觀。該起糾紛可視對講事件因張某某聲稱可以調(diào)來“50輛賓利車”等說法引發(fā)強烈輿論反響。
針對網(wǎng)傳信息，香蜜湖街道辦和視頻中涉事多方在接受記者采訪時表示，一些視頻中顯示的所謂“勞斯萊斯”品牌汽車并非當事車輛；龐某某所開車輛品牌為路虎，張某某所開車輛品牌為賓利；部分網(wǎng)傳視頻中倒地的男子則是一名圍觀的住宅業(yè)主韓某某，曾在現(xiàn)場與張某某發(fā)生口角；龐某某為深圳一家私營企業(yè)負責人，并非網(wǎng)傳的“國企高管”。
針對車位使用權問題，此前已有業(yè)主就寶能地產(chǎn)附贈停車位行為的合法性提起訴訟。福田區(qū)人民法院2021年12月23日判決原告敗訴，認定開發(fā)商簽訂《車位使用權贈與合同》未侵權。其依據(jù)為《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款及《中華人民共和國民法典》第二百七十五條均規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定。而雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同附件中補充約定，未列入共有建筑面積分攤部分如車庫、車位等所有權和收益權均屬于賣方，賣方有權自主確定上述物業(yè)出售、出租或附贈。依據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會出具的寶能城市公館項目《房屋建筑面積總表》和《公用建筑面積分層匯總表》，地下車庫未列入公用建筑面積分攤。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第一直屬局于2015年8月12日為寶能城市公館項目頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》(深規(guī)土建許字ZS-2015-0023號)上備注：停車位2127個(公用160，自用1967)。
針對事件中暴露的停車位使用權糾紛問題，記者了解到，目前，香蜜湖街道辦正在會同政法、規(guī)劃、住建、司法等部門，督促寶能地產(chǎn)、物業(yè)公司繼續(xù)優(yōu)化方案，與業(yè)主進行充分溝通協(xié)調(diào)，推進化解糾紛。
針對網(wǎng)傳信息中提及的張某某為“國企書記夫人”一事，深圳市國資委7日發(fā)布情況通報表示，該部門高度重視并成立工作專班，經(jīng)核實，網(wǎng)傳信息提及人員為深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司黨委委員、紀委書記，兼任監(jiān)事會主席張曉中。經(jīng)民政部門核查和個人事項報告核對，張曉中于2017年離異后未再進行婚姻登記。經(jīng)工作專班核查，暫未發(fā)現(xiàn)深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司與涉事張某某(女)及其名下企業(yè)有經(jīng)濟聯(lián)系和業(yè)務往來。通報同時表示，如后續(xù)發(fā)現(xiàn)張曉中存在其他問題，將依法依規(guī)嚴肅處理，并向社會公布。
張曉中在接受記者采訪時表示，其與張某某于2021年9月經(jīng)人介紹發(fā)展為情侶關系，寶能城市公館公寓和涉事車輛均是女方資產(chǎn)。張某某在接受媒體采訪時則表示，她在與張曉中相識前已購買寶能城市公館公寓和涉事車輛，車位為購房時開發(fā)商贈與。網(wǎng)傳的“婚宴照片”為兩人2021年10月舉辦的確定情侶關系儀式時所拍。
張某某表示，“50臺賓利車”為糾紛過程中情緒失控下的氣話，“覺得很羞愧”。糾紛當事人龐某某也對此事表示歉意，并希望事情依法依規(guī)得到解決。
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