依法補齊租房市場短板

　　近日，承載各方期待的《北京市住房租賃條例》審議通過，將自今年9月1日起施行。作為首部地方版的住房租賃法規，《條例》涉及租金調控、安全規范、服務監管等多方面，為破解租房難提供一份規范性“答案”。

　　根據北京市第七次人口普查數據，截至2020年11月1日，北京市常住人口為2189.3萬人，其中外省市來京人口為841.8萬人，占常住人口的38.5%。源源不斷的居住剛需，促進北京市住房租賃市場規模不斷發展。但虛假房源、違規漲價、退押金難等問題時常出現，引發不少矛盾糾紛。這些問題不僅增加了租房者的經濟損失、影響了生活質量，也不利于住房租賃市場平穩發展，有必要通過地方性法規加強管理。

　　住有所居、租購并舉、職住平衡……《條例》中的一系列具體表述，體現了北京鼓勵保障性租賃住房建設，推動實現宜居安居環境的決心。針對住房租賃出現的堵點，《條例》一并考慮并提供了提前規避的指引和遵循。比如，在價格方面，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，政府可以采取價格干預措施，穩定租金水平；單次收取租金數額一般不得超過三個月租金，減輕租房者資金周轉壓力。在“二房東”整治方面，規定個人轉租住房超過規定數量的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營醫護對講業執照；房地產經紀機構不得開展可視對講門禁住房轉租經營業務，不得賺取租金差價。有了這些條件要求，相信住房租賃行業魚龍混雜的情形將得到扭轉。

　　房子是用來住的、不是用來炒的。要讓租房者租得放心、住得安心，市場各方必須按規矩行事。從這個角度說，健全法治、依法規范，不是要打壓住房租賃市場，而是要補上短板，保障住房租賃市場更健康有序發展。當然，在政策執行過程中，政府部門不可缺位，也不可越位，還需了解出租人、承租人、房屋中介等當事方的所思、所盼、所愿，用一系列柔性配套舉措來調動各方積極性，讓租房成為更有獲得感幸福感安全感的生活選擇。

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