武漢投資者買房兩年每平米虧3000元，新盤打折仍有人自信入局

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　　“我最近在想，自己這幾年折騰房子的投資很失敗，房子沒升值虧了不說，一家人也沒改善居住條件。”已經在武漢生活了10年的王先生對澎湃新聞(www.thepaper.cn)說到這幾年自己在購置房產上的動作時感嘆。

　　買房投資兩年每平米虧3000元

　　王先生目前有兩個孩子，家里6個人住在一套面積約110平方米的房子里。

　　回顧自己過去幾年購置房產的一系列操作，王先生感嘆，這幾年，地產像坐了個過山車，自己買在了房價的高點不說，而且還沒有改善家庭的居住條件。

　　王先生稱，家里現在共有三套房產，一套自住，一套在三環外的新房，還有一套內環的老破小學區房。

　　據王先生表示，自己投資的這套新房目前每平方米虧損了2000-3000元，而且現在該項目還有新的房子在供應。

　　王先生投資的這套房產位于武漢市漢陽區三環外，在2019年底2020年初購買，買完之后就遇到了疫情，當時的價格約為15000元/平方米，總價約160萬元。

　　“當時買的目的就是為了房子能升值賺點錢，然后再換自住的房子，這套本身也沒想著要自住。從配套來看，這一大片全是小區，沒有什么學區的概念，學校也都是新的，所以也不能說有家用門鈴什么學區房，完全可以理解為新區。”王先生稱，“現在武漢三環、四環外的新房供應太多了，有很多新盤還打折，但是本地人又不會去那邊買房子，外來人員又消化不掉。內環的房子要么就是老破小，要么貴上天，但是好學校又在里面。我買的這套老破小就是為了孩子上學買的，但是面積很小是一室一廳，以后小孩去上學還得另外租一套，所以對家庭來說又是一筆支出。”

　　王先生表示，自己正在考慮把自住的和外環投資總共兩套房產都賣掉置換。但王先生稱，目前遇到最大的困難是，二手房很難賣。

　　王先生對澎湃新聞表示，自己那套投資的新房太失敗了，小區有幾套掛在二手房網站，但現在新房比二手房還便宜，所以根本沒有中介帶看，無人問津。

　　根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月武漢二手住宅市場均價為18081元/平方米，環比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅較4月擴大0.56個百分點。

　　澎湃新聞(www.thepaper.cn)查詢發現，新房打折在武漢樓市相當普遍。

　　以位于漢陽區國博大道的一個在售項目來說，備案均價為22000元/平方米，其中包括2000元/平方米的裝修，現在該項目的最高優惠超過50萬元，算下來每平方米價格約18000元/平方米，相當于83折。

　　仍有人買房投資：“我買的盤抗跌”

　　據武漢當地的地產研究中心億房研究中心統計的數據，2022年6月第1周(5月30日—6月5日)有17個項目取得預售證，其中住宅16個項目，共計約3811套；純新盤有所減少。此外還有10個樓盤加推，無日光，開盤去化率有所走低。

　　即使如此，仍有人將房產視為投資品。

　　一位姓梁的受訪者這樣表達自己的觀點：“武漢現在整體是買方市場，為了快速去化項目，新盤價格折扣就要大一點搶客源。”

　　梁先生在2020年12月購買了一個位于漢陽區三環內的新建樓盤項目。當時均價為21000元/平方米，其中包括3500元/平方米的精裝修。盡管現在這個項目的價格未有明顯漲幅，但梁先生表示，項目剩下的都是大戶型，小戶型都沒了。

　　梁先生認為該項目有升值潛力非常自信。“這個區域除了我買的這個盤相對抗跌之外，其他很多項目的跌幅都在10%-15%。新盤太多，競爭很激烈。”

　　5月份新房成交同比降60.04%

　　5月22日，“湖北發布”消息，湖北省武漢市出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。同時，對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

　　諸葛找房在一份報告中稱，由于武漢樓市松綁政策出臺時間尚短，預計隨著政策效力逐漸顯現，加之6月迎來房企年中業績沖刺的關鍵期，成交規模下降局面有望扭轉。

　　根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1-5月，武漢市的新房月均成交規模為8979套，較2021年同期月均成交規模下滑48.5%。進入5月，武漢新房成交規模進一步縮減，新房成交8414套，環比下降12.81%，同比下降60.04%。在新房價格方面，進入3月以來，受部分改善盤成交的帶動，武漢市新房成交價格連續2月上漲，5月開始止升轉降。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月武漢新房成交均價為15683元/平方米，環比微跌0.6%，同比下跌6.18%，同比跌幅較4月收窄0.63個百分點醫護對講，價格走勢凸顯平穩姿態。從庫存量來看，2022年5月武漢新房庫存量為147783套，環比微降0.55%，同比上升1.27%。從去化方面來看，5月武漢新房去化周期為11.3個月，較4月延長0.8個月。

　　諸葛找房在報告中認為，整體來看，武漢政策的調整為之前的一些限購群體提供了購房資格，進而為市場釋放了一定的購買力，同時利率下調也有利于降低購房成本，隨著6月迎來房企年中業績沖刺月，預計房企新推及加推力度將有所強化，市場修復進程有望提速，剛需及剛改群體可綜合考量多方因素擇機入市。

　　澎湃新聞記者 李曉青

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