多地調(diào)整樓市政策 降低購房首付比例
據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，僅6月以來，就有重慶、襄陽、湛江等地出臺涉及降低購房首付比例的政策，多數(shù)城市是對公積金貸款首付比例進行下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策落地效果逐步顯現(xiàn)，樓市活躍度提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動供給端逐漸修復。
降低首付比例
不少地區(qū)對公積金貸款購房的首付比例進行下調(diào)。
近日，重慶市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關于印發(fā)重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，明確提出優(yōu)化住房公積金貸款政策。優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
有的地區(qū)對第二次申請公積金貸款的政策進行了調(diào)整。汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設局6月10日發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，降低公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例最低為20%；第二次申請公積金貸款，首付款比例最低為30%。
除了公積金貸款首付比例進行下調(diào)外，部分地區(qū)商業(yè)貸款購房首付比例也進行了下調(diào)。
襄陽市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關于做好促進城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作的通知》，明確提出對繳存職工既無住房公積金貸款記錄、又無尚未結(jié)清住房商業(yè)貸款的，比照首套房貸款政策執(zhí)行，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公積金貸款首付比例下調(diào)對樓市影響有限，主要是因為公積金貸款額度存在上限，通過公積金實現(xiàn)低首付、高貸款的操作很難實現(xiàn)。
提高公積金貸款額度
值得注意的是，有的地區(qū)提高了公積金貸款的額度。
杭州住房公積金管理委員會6月15日發(fā)布的《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》明確，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。其中，杭州市區(qū)職工單人繳存住房公積金的最高額度從50萬元提高到60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高額度從100萬元提高到120萬元。
杭州住房公積金管理委員會此前發(fā)布的《關于實施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標準上浮25%確定。
重慶市提出，支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應。明確公積金貸款第二套住房認定標準。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未可視對講門禁結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于二套住房的認定，過去更多從商業(yè)銀行貸款層面進行強調(diào)，而公積金方面的優(yōu)惠政策相對少。此次重慶對公積金貸款的二套住房認定標準有了調(diào)整，對于曾經(jīng)有兩套住房或兩次貸款記錄的家庭來說，依然可以享受到公積金政策支持。
政策效應顯現(xiàn)
隨著發(fā)布穩(wěn)樓市政策城市數(shù)量持續(xù)增多，政策落地效果逐步顯現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著熱點城市樓市活躍度無線門鈴提升，房企的開工和投資意愿或逐漸好轉(zhuǎn)，將推動供給端逐漸修復，樓市成交有望上漲。(記者 董添)
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