首批“00后”即將畢業(yè) 租賃市場逐步企穩(wěn)
又是一年畢業(yè)季如約而至，原本受5月疫情影響的北京租賃市場正迎來轉(zhuǎn)機。
與往年的畢業(yè)季不同，今年是首批“00后”大學(xué)生，即將踏入人生新征程。面對未知，優(yōu)質(zhì)的解決方案是盡力把握當(dāng)下，樂于擁抱改變。正如2022年畢業(yè)生進入社會后，首先需要解決的是，安身立命的住房居住問題，市場的租賃需求由此不斷增多。
據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過兩成，但進入6月后，截至15日，北京區(qū)域住房租賃交易量以及整租平方米租金較上年同期微漲幅度均超過1%，市場熱度有所升溫。
語音呼叫對講 對于畢業(yè)租賃季，業(yè)內(nèi)一致認為，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進入租賃市場，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場將逐漸恢復(fù)，租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)勢，市場或?qū)⒅鸩交胤€(wěn)向好。
6月租賃規(guī)模與租金水平均上升
“上個月受疫情影響，我們門店管轄的部分小區(qū)被嚴格防控管理，不少有租房意愿的客戶沒辦法線下看房，許多小區(qū)都禁止上門搬家、保潔等服務(wù)開展，影響到我們5月份的租賃成交節(jié)奏。”一位負責(zé)朝陽國貿(mào)區(qū)域的房產(chǎn)中介介紹道。
針對目前的租賃市場，這位房產(chǎn)中介指出，“現(xiàn)在6月上旬，因為正好是處于畢業(yè)的租賃旺季開端，能感受到看房或咨詢的客戶量增多，尤其是價格相對比較便宜的房源還挺搶手的，光這個星期我們門店已經(jīng)成交了5單。不過，對于部分價格高，房東又著急出租的房源，有一定的議價空間，可以和房東商量適當(dāng)降點，或者服務(wù)費打折扣。”
我愛我家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也印證了上述情況。據(jù)悉，2022年5月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量同環(huán)比降幅均超過兩成。整租平方米租金環(huán)比下跌1.3%，租金環(huán)比止增轉(zhuǎn)降；同比微漲0.2%，漲幅較上月收窄3.1個百分點。
對比6月，截至到15日，我愛我家北京區(qū)域住房租賃量價齊漲，交易量較上年同期微增1.3%，整租平方米租金較上年同期微漲1.1%，市場活躍度有所上升。
北京鏈家6月上旬也呈現(xiàn)出交易規(guī)模快速提升，租金水平季節(jié)性升高的現(xiàn)象。6月1日-15日期間，北京鏈家住房租賃規(guī)模環(huán)比增長50%以上，同比去年同期租賃規(guī)模已基本持平。價格方面，當(dāng)前北京市經(jīng)鏈家渠道居間成交房屋每平方米月租金為89.4元，環(huán)比上漲5.3%，同比上漲1.8%，當(dāng)前租金水平與疫情前水平已持平。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，5月租賃成交量走低主要是受到疫情影響，不少城市或區(qū)域面臨不同程度管控，導(dǎo)致租賃業(yè)務(wù)無法正常開展，同時由于人口流動減少亦導(dǎo)致新增租賃需求相比往年來說的確有所減少。
“但租賃本身是個剛性需求，一旦社會面恢復(fù)正常后，租賃業(yè)務(wù)也將會快速恢復(fù)到正常狀態(tài)。受此影響，今年全國租賃成交總量會有所減少，但影響程度將不會很大，同時租金上漲的動力也會偏弱。”張波表示。
“00后”畢業(yè)生租房
首要關(guān)注交通便利性
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2022年全國高校畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計將達到1076萬人。這是中國應(yīng)屆高校畢業(yè)生人數(shù)首次超過千萬，創(chuàng)造歷史新高。其中，租房就成為應(yīng)屆畢業(yè)生進入社會職場前，首要解決的問題。
今年畢業(yè)，且已經(jīng)成功入職京東的杜桐(化名)，是這千萬小區(qū)對講機高校畢業(yè)生中的一員。“我現(xiàn)在在亦莊京東公司附近的公寓居住，正值應(yīng)屆生批量入職，感覺周邊租房的熱度有點高。”杜桐說道。
之所以選擇在這里租房，杜桐表示：“第一考慮的是交通，最好就在公司附近；第二考慮的是房間布局，個人偏好窗戶大的，顯得空間開闊；室友構(gòu)成和周邊環(huán)境并列第三考慮因素，畢竟至少要住一年的時間，人際和休閑也不能忽視。”
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租住報告》顯示，交通情況、房屋安全性、地理位置為這批“00后”畢業(yè)生租房時，重點關(guān)注的Top3因素；從位置偏好來看，畢業(yè)生更愿意找靠近公司、地鐵站的位置，以方便交通出行。
另外，參與調(diào)研的畢業(yè)生中，近四成畢業(yè)生租金在1501元-2500元之間；超六成畢業(yè)生租金占工資比例為10%-20%。剛進入職場的畢業(yè)生，更偏向追求性價比較高的租住房源。
值得注意的是，為幫助畢業(yè)生安居，邁好走出校門“第一步”，不少中介機構(gòu)都出臺了扶持應(yīng)屆畢業(yè)生的租賃政策。我愛我家聯(lián)合人民網(wǎng)發(fā)起“大學(xué)生就業(yè)護航計劃”，截至8月，參與“畢業(yè)租房選我愛我家”活動，最高可獲得免除3個月的租金券。58同城、安居客也為畢業(yè)生打造了以“畢業(yè)起航，58租房”為主題的租房優(yōu)惠活動，吸引房東發(fā)布更多的零押金、月付房源，推出為畢業(yè)生減免生活服務(wù)費等諸多驚喜福利。
畢業(yè)季助力租賃市場逐步向好
對于今年畢業(yè)租賃季已然呈現(xiàn)出的趨勢及特征，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波從租賃供應(yīng)側(cè)和需求側(cè)兩個層面分析指出，“從租賃供應(yīng)側(cè)來看，目前依然還是市場化的房源為主力，由于北京出臺了租賃相關(guān)法規(guī)，‘N+1’的模式被明令禁止，后續(xù)現(xiàn)有租賃房源的供給量將保持相對穩(wěn)定。另一方面，從需求側(cè)來看，今年畢業(yè)生的就業(yè)壓力較大，亦會導(dǎo)致對房租的敏感度更高，畢業(yè)季的租賃市場會呈現(xiàn)較為明顯的需求增多，但主要集中在中低端租賃房源，房源的區(qū)位也將進一步向外圍移動。”
隨著疫情逐漸緩解，租賃需求逐步釋放，6-8月畢業(yè)季租賃市場的走勢將會如何？
張波表示，相比于房地產(chǎn)交易市場，租賃市場恢復(fù)常態(tài)的節(jié)奏快。在目前全國疫情總體得到有效控制的背景下，畢業(yè)生流向大中城市會維持和往年一樣的節(jié)奏，加之今年高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)超過千萬，更是會明顯提升6-8月的租賃需求，因此部分畢業(yè)生重點流入的城市仍將面臨供不應(yīng)求的態(tài)勢。
我愛我家研究院預(yù)計，隨著6月、7月高校畢業(yè)生進入租賃市場，疊加疫情好轉(zhuǎn)因素，疫情期間被抑制的租賃需求將得到有序釋放，租賃市場將逐漸恢復(fù)，市場逐步向好。但考慮到當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力依然較大，預(yù)計市場恢復(fù)速度或有所放緩。但總體來看，6-8月北京住房租賃市場交易量或與上年同期水平相差不大。
北京鏈家認為，6-8月是傳統(tǒng)的租賃旺季，除了有大量應(yīng)屆畢業(yè)生首次租房，還有更大量租約到期的換租需求釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，每年6-8月都會出現(xiàn)量價同步上行的季節(jié)性走勢，估計今年也不例外，隨著北京市疫情逐步好轉(zhuǎn)，供需雙方集中入市，在供需規(guī)模較為均衡的情況下，預(yù)計6-8月租賃市場量價將呈穩(wěn)中有漲態(tài)勢。但考慮到目前租賃市場供需關(guān)系相對較為平穩(wěn)，且前期庫存租賃住房去化尚需一定時間，因此盡管今年租金水平呈季節(jié)性上升，但與2019年、2020年等租金高峰時期相比可能仍然較低。
本版文/宋欣
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