杭州樓市新政滿月 二手房“春天”來(lái)了嗎？
家家安杭州6月24日電(記者 黃慧)6月下旬，浙江杭州樓市新政出臺(tái)已滿月，二手房市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。
杭州官方主辦的透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，在5月17日杭州樓市新政出臺(tái)后的一個(gè)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%，杭州樓市“春天”來(lái)了嗎？
新政效果明顯 掛牌量、成交量均上漲
一直以來(lái)，“居者有其屋”是百姓最關(guān)心的事情之一，這也使得房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)支柱型行業(yè)。樓市平穩(wěn)健康發(fā)展依然離不開“房住不炒”定位，其中，二手房市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行是關(guān)鍵。
2022年上半年，多地放松調(diào)控，信貸環(huán)境寬松等多重利好政策相繼發(fā)布。5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，放出大量二手房房票，釋放剛需及剛改置換需求。將5月17日作為二手房市場(chǎng)成交的分界線來(lái)看，新政刺激作用明顯。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年5月，對(duì)講門鈴杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因新政刺激，日均提升83%。
在杭州市上城區(qū)丁橋板塊從事多年二手房中介的劉宇星(化名)介紹，今年5月前，來(lái)咨詢二手房的人少之又少。“往年的這個(gè)時(shí)候，是我們比較忙的時(shí)間，大家都喜歡在四五月份來(lái)咨詢，手續(xù)辦完后，下半年能夠盡快裝修入住。”劉宇星透露，今年上半年，自己收入比去年同期少了近一半。
但隨著住房信貸政策調(diào)整和杭州樓市新政出臺(tái)，5月下半月，劉宇星逐漸忙碌起來(lái)。“樓市新政出臺(tái)后的那個(gè)星期，我每天早上7點(diǎn)出門，晚上10點(diǎn)才到家，最多的一天帶了6個(gè)業(yè)主，一天總共看了十幾套房，當(dāng)天還成交了2套。”劉宇星表示，5月后半月，門店經(jīng)常就只有一個(gè)人，大家都帶著客戶在外面看房，已經(jīng)好久沒(méi)有這樣忙碌了。
這是杭州二手房回暖的縮影。杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍介紹，5月17日杭州出臺(tái)的樓市新政疊加宏觀經(jīng)濟(jì)和持續(xù)信貸寬松等優(yōu)勢(shì)，杭州的購(gòu)房需求和購(gòu)房熱情正在穩(wěn)步復(fù)蘇，對(duì)于二手房助推作用明顯。“無(wú)論是下定量，還是帶看量、客戶增長(zhǎng)量等市場(chǎng)先行指標(biāo)，環(huán)比都有顯著提升，原本無(wú)購(gòu)房資格和觀望的剛需客戶入市較為積極，近一年以來(lái)低迷的樓市有所改觀，成交走出低谷，市場(chǎng)信心得到一定的修復(fù)。”上官劍說(shuō)道。
樓市的“春天”來(lái)了嗎？
在此輪樓市新政的推動(dòng)下，杭州掛牌量和成交量均上漲，杭州樓市的“春天”來(lái)了嗎？
透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月杭州二手房網(wǎng)簽量雖然創(chuàng)下近期新高，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期。2021年3月和4月杭州二手房成交量均破萬(wàn)，分別達(dá)到11759套和10070套，2021年5月也達(dá)到9045套，相比去年5月，今年5月成交量同比下滑45%。
杭州三遷房產(chǎn)總經(jīng)理劉小兵在杭州從事房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)18年了，見(jiàn)證著杭州樓市的“起起落落”。他表示，杭州樓市從2016年開始，在經(jīng)歷2017年和2018年翻倍上漲以后，隨著國(guó)家“房住不炒”政策的強(qiáng)力調(diào)控及持續(xù)的土地供應(yīng)，杭州樓市整體呈現(xiàn)出“價(jià)格穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)性矛盾突出”的市場(chǎng)局面。
“我認(rèn)為杭州樓市目前狀態(tài)是最好的。”在劉小兵看來(lái)，當(dāng)下杭州二手房市場(chǎng)逐步回暖，有交易熱度。“樓市保持保溫杯的狀態(tài)是最好的，不能像燒水壺，燒開快，但是一旦水燒開了就只能等著涼了。”
來(lái)杭州工作多年的黃阿姨一直想著給兒子換個(gè)大一點(diǎn)的房子。“去年我就開始看城西的二手房了，但是價(jià)格一直都太高。”最近，黃阿姨又開始忙起來(lái)了。“這兩周我看了三墩和申花板塊，這兩個(gè)地方的房子比前幾個(gè)月漲了一些，我本以為新政過(guò)后會(huì)降價(jià)。”
為什么房?jī)r(jià)不降反漲呢？家住城西萬(wàn)家花城小區(qū)的房東劉萍(化名)認(rèn)為，現(xiàn)在系列政策都是對(duì)買家利好，房子賣家還是會(huì)結(jié)合小區(qū)周邊的配套、學(xué)區(qū)和小區(qū)環(huán)境等綜合考慮。“我們小區(qū)這兩年整體價(jià)格都是上漲趨勢(shì)，這跟視頻對(duì)講樓市政策關(guān)聯(lián)度不大，反倒現(xiàn)在看房的人比以前多了很多，需求大了肯定價(jià)格也會(huì)上漲一些。”
劉小兵介紹，申花板塊是杭州的核心區(qū)之一，房?jī)r(jià)無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)普遍偏高，所以這輪樓市新政對(duì)該區(qū)域影響不大，整體成交也沒(méi)放量。“5月17日出臺(tái)的樓市新政對(duì)整體市場(chǎng)起到了積極促進(jìn)作用，但買賣雙方對(duì)市場(chǎng)的態(tài)度才是影響房子交易的關(guān)鍵因素，如果房東漲價(jià)預(yù)期要快于市場(chǎng)預(yù)期，會(huì)讓新政邊際效應(yīng)逐漸降低，這對(duì)激活市場(chǎng)的預(yù)期是一種打擊。”劉小兵說(shuō)道。
“市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間”
今年以來(lái)，多地房產(chǎn)政策不斷釋放積極信號(hào)，信貸政策調(diào)整讓市場(chǎng)有了些許暖意，杭州樓市新政讓整體市場(chǎng)緊繃的情緒有所緩解。
反觀當(dāng)下的樓市，多名樓市業(yè)內(nèi)人士坦言，房地產(chǎn)是信心經(jīng)濟(jì)，要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，就要穩(wěn)住居民對(duì)樓市的預(yù)期，信心比黃金更重要。
浙江省房產(chǎn)研究和評(píng)論專家丁建剛表示，市場(chǎng)是否會(huì)復(fù)蘇，或者復(fù)蘇到什么程度，不僅僅取決于房貸利率，也不僅僅取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，更大程度上取決于人們對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，特別是自身家庭就業(yè)和收入等方面的預(yù)期。
“二手房掛牌量增長(zhǎng)明顯，對(duì)二手房市場(chǎng)復(fù)蘇形成一定的制約。”上官劍表示，當(dāng)下樓市，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵，可以適當(dāng)增加釋放市場(chǎng)購(gòu)房需求，特別是改善性需求仍承擔(dān)著較高的購(gòu)房成本。對(duì)于當(dāng)前杭州樓市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)下半年有望進(jìn)入量升價(jià)穩(wěn)階段。
反觀杭州樓市新政滿月，“穩(wěn)定”或許是一個(gè)關(guān)鍵詞，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷，都會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要一個(gè)不能過(guò)熱更不能過(guò)冷的新常溫，這才是此輪新政的“初心”。至于杭州樓市能否迎來(lái)“春天”，仍需時(shí)間驗(yàn)證。(完)
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