天津印發指導意見 規范住宅多樣性空間的增值利用

　　家家安天津8月25日電 (記者 王君妍)記者24日從天津市規劃和自然資源局獲悉，為滿足人民對美好生活的向往需求，適應住房建設標準逐步提升的發展趨勢，符合住宅市場設計精細化和多樣化需求，在國家及地方相關規范標準的基礎上，結合天津市實際情況，天津市規劃和自然資源局日前印發了《市規劃資源局關于印發住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見(試行)的通知》(以下簡稱《意見》)，主要包括住宅挑空空間、住宅坡屋頂空間、住宅地下室空間及住宅室外專有庭院等四類多樣性空間的增值利用政策。

　　關于住宅挑空空間，《意見》要求：一是住語音呼叫對講宅挑空空間設置要求，住宅挑空空間通高部位的建筑層高不應超過7.2m，且其建筑面積總和不應超過該住宅套型總建筑面積的20%；二是設置挑空空間的住宅套數比例要求，高層住宅中設置通高部位的住宅套數不應超過高層住宅總套數的20%，低多層住宅設置通高部位的住宅套數不限。

　　關于住宅坡屋頂空間，《意見》要求：一是住宅坡屋頂設置要求，坡屋頂起坡點與樓面垂直距離不大于600mm，坡屋頂坡度角不大于60°，屋脊結構下皮距樓面凈高不大于4.8m；二是獎勵政策，滿足上述坡屋頂設置要求的，坡屋頂下建筑面積可享受容積率獎勵，獎勵建筑面積不可視門鈴計容積率，但需補繳土地出讓收益。

　　關于住宅地下室空間，《意見》要求：一是住宅地下室設置要求，住宅地下室(住宅單元的地下空間增值利用部分)住宅地下室總層高不應超過6.0m，住宅的臥室、起居室(廳)不應布置在地下；二是土地出讓金補繳政策，住宅地下室建筑面積需補繳土地出讓收益，土地出讓收益收取比例按該市有關規定減半執行。

　　關于住宅室外專有庭院，《意見》提出：一是住宅室外專有庭院設置要求，允許低多層住宅設置室外專有庭院，住宅室外專有庭院不計入建筑密度、不計入綠地率，可設置起到景觀、遮擋作用的通透性圍墻，高度不大于1.80m；二是規劃審批要求，住宅室外專有庭院應界線及立面效果，納入建設工程設計方案審查內容。

　　下一步，天津市規劃和自然資源局將持續跟進《意見》實施情況，與此同時，也正在組織研究與居民生活息息相關、滿足各年齡群體高品質生活需求、打開住宅設計新思路的規劃新舉措，提供給居民在有限的居住空間條件下更多豐富的空間可能性。(完)

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