全市二手房全面取消限售！長三角重鎮樓市調控出大招

　　8月24日，常州日報發文稱，常州限售政策即將調整，自9月1日起，常州市二手房全面取消限售。二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場環境下進一步增強市場流動性，對房地產市場的內部循環和健康發展有著積極作用。

　　新房限售政策未變

　　對于新房限售，上述文章明小區對講機確，購房人從房地產開發企業購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現有政策不變，即購房人自取得該房屋不動產權證后滿兩年方可上市交易。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次常州針對一二手房采取了不同的限售規定。對于從開發商處認購的新房，有兩年限售期，對于二手房則沒有限售要求。此次常州針對二手房出臺了取消限售政策，對于二手房的流通等會產生無線門鈴較為積極的影響，是盤活二手房、激活改善性住房消費需求的重要體現。

　　嚴躍進表示，二手房取消限售，意味著房東可以掛牌交易二手房，這對于二手房房源的供應，尤其是增加此類房東后續資金回籠和換房需求釋放等有積極作用。而一手房依然保留限售要求，也限制了一些所謂“打新”炒房的需求，防范快進快出的投資投機行為。

　　多地放松限售

　　在此之前，廊坊、哈爾濱等地放松限售。

　　其中，廊坊發文明確指出，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產市場形勢的限制性購房條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套房時，按照本地戶籍對待。同時，對“北三縣”和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

　　哈爾濱則發文廢止了《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。《通知》有關限售政策的表述為：實行區域性限售政策，即取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是調控的手段。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化(比如限售從3年調到5年)；反之，限制性措施就要弱化或退出。今年以來，在保持“房住不炒”前提下，部分城市退出限制性措施

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