國慶假期部分重點城市新房銷售同比增長，黃金周樓市出現恢復

　　10月8日，根據中指監測數據，2022年國慶假期期間(10月1日-10月7日)，21個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大，考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

　　中指研究院指出，國慶期間，廣州和深圳的開發商推貨較為積極，其中廣州有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷活動占據多數，天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好；深圳部分高端改善項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般。

　　北京新房在國慶假期期間也保持了一定的熱度。中指研究院指出，一方面作為傳統樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交。另一方面假期出京相對不便，不少置業人群選擇假期看房。但新房市場分化明顯，優質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處相對冷清。

　　從上海樓市情況看，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，9月上海新房成交釋放比較明顯，連續上沖之后短期會有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計劃，因此新房供求出現調整并不意外。不過，節前出了一系列利好政策，比如賣房退稅等等，有助于維護市場溫度。所以盡管起步較低，但整個10月表現還是值得市場期待。

　　二線城市中，今年國慶假期新建商品住宅成交面積最多的城市是沈陽。數據顯示，今年中秋假期，沈陽新建商品住宅成交面積7.15萬平方米，同比上漲30%；其次是濟南，新建商品住宅成交面積6.73萬平方米，同比上漲46%。青島和武漢的新建商品住宅成交面積均在5萬平方米以上。

　　三四線城市中，柳州新建商品住宅成交面積略高一些。數據顯示，今年國慶期間，柳州新建商品住宅成交2.96萬平方米，同比下降28%。淮北、岳陽、東莞、淄博的新建商品住宅成交面積在1萬平方米以上；揚州、南充、煙臺的成交則較弱，新建商品住宅成交面積不足1萬平方米。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，9月底，央行、銀保監會、財政部等部委接連出臺利好政策，根據媒體報道，廣東、山東等省份部分城市已經跟進落地相關政策，廣東清對講門鈴遠首套房貸利率最低可至3.7%，陽江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟寧下限降至3.95%，青島、濟南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經下調至3.1%。政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒一鍵報警呼叫有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

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