研究報告稱，今年第三季度上海核心商圈購物中心需求率先回暖

　　家家安上海10月12日電 (記者 李佳佳)全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕12日發布《2022年第三季度上海房地產市場回顧與展望》報告顯示，隨著上海高效統籌疫情防控促進經濟回穩向上，企業經營環境趨穩，在零售物業市場，疫情加速商業更迭，消費復蘇步入進行時。

　　2022年第三季度，上海零售物業市場錄得一個新項目入市，即位于傳統商圈南京西路板塊的錦滄文華廣場，商業體量達2.0萬平方米，意大利奢侈品集團OTB旗下四大先鋒時尚設計品牌于此啟幕，先鋒潮奢的獨特定位使得該廣場在優質項目云集的南京西路板塊自成一派，錯位發展。

　　今年第三季度，疫情對上海的影響依舊持續，截至季末，上海空置率環比上行0.6個百分點至7.8%，不過全市購物中心首層租金跌幅收窄，環比下行1.1%，報每天每平方米人民幣34.5元。其中，核心區在新項目和活躍需求的共同作用下，凈吸納量疫情后首度回正，而次級商圈和新興商圈復蘇則仍需時日。

　　核心商圈的購物中心需求熱度持續回升的趨勢下，餐飲品牌因疫情后迭代較快，依舊成為市場的主力需求，占比43%。其中以M Stand，KOI和霓裳茶舞為代表的咖啡茶飲品牌需求最為活躍。時尚服飾品類需求占比25%，其中以chuu和MO&Co.為代表的女裝需求熱度不減，戶外運動品牌擴張持續。品牌方面，創新突破是關鍵，多樣首店助力線下消費，實現差異化發展。其中，Museum of Ice Cream全國首站亮相前灘太古里，打造以冰淇淋為主題的沉浸式互動空間。Blueglass全國首家寵物露營主題店亮相BFC外灘金融中心，品牌順一鍵報警呼叫應年輕一代消費趨勢，以寵物經濟和社交互動為主題打造多元線下消費場景。值得一提的是，健康理念迎合消費升級和健康意識增強的消費新需求，疫情之后品牌持續加碼健康概念，需求表現亮眼。

　　世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、商業部負責人希諾表示：“未來六個月，上海零售物業市場預計迎來逾64萬平方米的新增供應，有望進一步激發包括前灘和蘇河灣在內板塊的商業活力，完善板塊商業布局。‘愛購上海’政府消費無線門鈴券連發提振消費信心，助力消費加速復蘇。近日上海發布《上海市助行業強主體穩增長的若干政策措施》，消費補貼和企業紓困相關政策的落地將為復蘇中的市場再注強心劑，為上海經濟和消費的全面復蘇奠定堅實的基礎。”(完)

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