鶴崗“白菜房”與留不住的買房人
■ “房子租了一年，我住半年就走了”“我月底就要走了……”
■ 一次次登上熱搜的黑龍江鶴崗市，在浪漫化的生活想象和“白菜房”標簽的共同作用下，吸引了一群想來此地買房的年輕人。但有人心懷向往卻舉棋不定，40多人的計劃買房群只1人付諸行動；有人買房后遲遲未入住；有人短暫居住，又匆匆離開。
■ 近日，記者聯系到多位在鶴崗生活的外地青年，聽他們講述鶴崗買房經歷。
■ 他們來來往往，真正打算定居下來的并不多。但鶴崗的故事仍在繼續，如同一位受訪者告訴記者，“有的城市有雪，有的城市有海、有沙漠。但沒有城市是完美的、滿足所有需求的，總有人來，也總有人離開。”
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鶴崗的普遍房價在1800元-3500元/平方米之間，網上曝出的超低價“白菜房”只占鶴崗房地產市場的兩成左右
今年7月，31歲的李梓通過線上遠程的方式，在鶴崗購置了一套60多平方米的房子，她計劃半年后搬過去。
李梓是北京人，目前在山東從事互聯網教培工作。大學畢業迄今，她馬不停蹄工作了10年，而現在她想停下來，思考一下自己到底想過怎樣的生活。
遠程購房流程很簡單。她在短視頻平臺搜索“鶴崗”，選擇了流量最大的鶴崗房屋中介。在詳細了解小區位置、基礎設施、房子戶型后，她很快付了定金，選擇了一套4萬元的位于頂層的房子。
多位鶴崗的房產中介告訴記者，買低價房的人大多都是像李梓一樣的外地人，選擇遠程看房，買房手續由中介一手包辦。中介還會幫客戶“遠程裝修”，客戶提供設計稿，他們來幫忙找人施工。
通過多個社交媒體吸引外地客戶的“小莫房產”負責人秘先生告訴記者，因為對鶴崗并不熟悉，一般選擇遠程買房的外地買家多依賴中介來為他們介紹當地的情況，包括氣候、暖氣費、物業費、生活配套設施、醫療條件、旅游景點等。
“不過手續很快的，確定買房之后在當地的公證處開一個授權委托書，和戶口本原件一起郵過來，我就可以幫他買。過戶2小時就辦完了，房本是3個工作日左右拿到手。”云鵬地產負責人梁云鵬向記者表示，鶴崗的普遍房價在1800元-3500元/平方米之間，網上曝出的超低價“白菜房”只占鶴崗房地產市場的兩成左右。而在梁云鵬的客戶中，約4成是外地客戶，且以20多歲的單身年輕人居多，他們多是受低價房吸引來的，買的也基本都是低價房。
據鶴崗市統計局發布的《2021年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2021年全市商品房銷售面積4.6萬平方米，商品房銷售額1.7億元。以此計算，2021年鶴崗市商品房成交均價約為3695元/平方米。
據梁云鵬介紹，鶴崗的低價房分為兩類，一類是2008年前后建成的，棚戶區改造后新建的回遷房；另一類是房齡有二三十年的商品房。由于當地人口外流，這些房子成為了閑置的房源。低價房多在位于頂樓的6層或7層，非電梯房，一般都是毛坯房或簡單裝修的。現在兩三萬元一套的“白菜房”已經不多了，低價房一套多在4萬元左右。
人
能常住在這里的外地買房人“只占一兩成”，而且基本都是自由職業者，有的人來住了一段時間就走了
進來：
他花3萬多買了套房子開工作室
她租了套兩室一廳，每月租金400元
將所有設備打包寄出后，26歲的呂樂只身從山西長治來到了鶴崗。
呂樂也是受“白菜房”吸引來買房的。他說，從知道鶴崗到在鶴崗買房，他只花了一天的時間。來到鶴崗，呂樂純粹是為了找個地方開工作室。
初中畢業后，呂樂曾做過飯店、酒吧的服務員，也在電子廠當過工人，后來出于個人興趣，自己創立了一個游戲工作室。去年12月，因之前的工作室環境潮濕，網絡狀況也欠佳，他想重新租個地方。
能容下七八十臺電腦的房子一年租金就要1萬元，正為租金發愁之時，他看到了鶴崗的低價房信息。用他的話來說，“幾萬塊的房子，我待個幾年就回本了”。通過中介發來的視頻看了幾套房后，他當天就買下了一套40多平方米的房子，總價3萬多。不久后，中介就把房本和鑰匙寄到了他的手上。
就這樣，呂樂將自己“拋入”了這個完全不熟悉的城市，開始了為期兩年的獨居生活。他買的房子在鶴崗南山區平安小區，2013年建成，房子在6樓，沒有電梯，裝修簡陋老舊。
與呂樂同為26歲的鄂雨也在鶴崗度過了半年的獨居生活。來到鶴崗前，她一直過著四處旅居的生活，她去過廣州、濰坊、青島、凱里等地。租住在鶴崗的日子里，她一度想在這里買房。鄂雨是一名出版社兼職編輯，線上辦公讓她不必固定在某個城市或某個辦公樓里。2021年4月，著急搬家的她在搜索房源時發現了鶴崗，“那兒的房子很便宜，兩室一廳每月租金才400元左右，裝修也不錯。最重要的是房子前面有一棵樹，我喜歡那棵樹。”
在鶴崗生活的日子里，除了房東和快遞員，她幾乎沒和其他人打過交道。除了工作，她喜歡在房間看書、寫作、看電影，偶爾也會帶著相機出去拍照。
鶴崗留給鄂雨的印象是老年人多，“滿大街到處是老人，坐著的、走著的、打牌的、跳舞的，我感覺我也是其中一員了。”
離開：
“夏天避暑，冬天看雪”
很多人買了房卻不在這里定居
呂樂近日正籌備著離開鶴崗。近來工作室經營狀況十分不佳，呂樂打算把工作室關停，由于覺得當地薪資水平過低，他決定月底就去蘇州找自己的朋友。
據媒體報道，2012年之后，作為資源枯竭型城市鶴崗逐漸衰落，人口不斷外流。據鶴崗市統計局發布的統計分析報告顯示，鶴崗2010-2020年城市常住人口減少了16.7萬人，下降了15.8%，少兒、勞動年齡人口減少。這座城市能提供的就業崗位有限，能留下來常住的外地人，大多都是不依靠當地提供就業崗位的自由職業者。
呂樂的自由職業者身份即將結束，他也就要離開這座城市了，“帶個包弄兩件衣服，月底就走。”他打算把設備和房子留在鶴崗，短期內不打算出租或賣出，如果業務情況轉好，就重開工作室。
中介梁云鵬注意到，自己賣出去的房子，很多外地客戶買了卻不來居住。他告訴記者，有些外地買家每年只來鶴崗住個一兩次，“夏天避暑，冬天看雪”。他接觸的能常住在這里的外地買房人“只占一兩成”，而且基本都是自由職業者，有的人來住了一段時間就走了。房子閑置的客戶很多都會讓他幫忙托管房子，有幾位還讓他把閑置的房子租出去或者直接賣出。
李梓說，她在籌備買房時曾加入過一個40多人的“鶴崗買房群”，群內的成員來自全tuya可視對講國各地，大家都迫切地想遠離自己當下的生活，前往鶴崗買房。但直到最后，“那個群里最后只有我自己買了，其他人還在觀望”，李梓說，真正付諸行動者寥寥。
鄂雨曾想過在鶴崗買一個房子，但后來還是打消了這個念頭。“我沒辦法長期在一個地方生活，鶴崗太遠了，不方便去其他地方，飲食也不習慣。”她交了一年的房租，但只待了半年就選擇離開。在她看來，鶴崗和其他很多城市一樣，只是突然被關注了。“有的城市有雪，有的城市有海、有沙漠。但沒有城市是完美的、滿足所有需求的，總有人來，也總有人離開。”
城
那些低價買房、移居鶴崗的故事，經過社交媒體、短視頻的傳播，也讓這座原本是資源枯竭型城市的東北小城重現出某種生機
專家：
這或許是一次
城市轉型發展的機遇
對于近些年有部分年輕人因為低價房等原因來到鶴崗生活的現象，暨南大學公共管理學院教授胡剛表示，從整體上來看，這對鶴崗這座城市而言是一個好現象，也或許是一次城市轉型發展的機遇。
“‘鶴崗化’是近些年城市問題研究的一個熱詞，作為資源型城市，如何轉型升級是很多城市管理者和專家都在思考的問題，年輕人因為低房價等原因來到這里生活，其實對鶴崗來說，或許是一次很好的機遇。”
胡剛說，據觀察了解，這些年輕人大多數不是來“躺平”的，而是做互聯網相關工作，如果這樣的年輕人聚集起來，在鶴崗形成一個產業，就會形成良性循環，吸引更多的人到這里發展。
胡剛舉例說，像廣東的大源村，就因為直播帶貨的興起而形成了相關的產業，人員也聚集起來。“除了這些年輕人自己主動來到這里發展，當地政府也應該在政策上做出一些鼓勵措施，讓這些年輕人真的能夠在鶴崗安心生活工作，而不是成為一種僅僅維持幾年的短暫現象。”
記者注意到，在2022年鶴崗市人民政府工作報告中，專門提到，“打造省級直播電商共享基地，啟動跨境電商產業園建設，力爭年交易額突破5億元，推進金融服務、現代物流、數據分析、信息服務等新興產業發展，不斷增強新興業態對經濟發展和人民生活貢獻度。”
(文中李梓、呂樂、鄂雨均為化名)
成都商報-紅星新聞記者 任江波 實習生 鄧寶盈 李迎
站在流量風口
鶴崗能否為城市轉型蹚出一條新路？
鶴崗正在逆襲？要指出的是，關于鶴崗走紅的討論，存在著一些誤解。比如，盡管移居買房的種種故事帶火了鶴崗，但它的人口依舊是持續流出；再如，就像當地提醒的，鶴崗的房價并沒有那么低，核心區域單價仍需要兩三千元每平米。
鶴崗的低房價對年輕人的吸引力，其實被網絡放大了，人口流失的基本面并沒有根本性的改變。
一個資源枯竭型城市的轉型，當然沒那么輕而易舉。但在某種意義上，鶴崗比絕大多數資源枯竭型城市要幸運一些。相較于一直籍籍無名地衰落休眠下去，如今站在輿論舞臺中央，這依舊是鶴崗不可多得的發展機會。
當地就業局日前回應，外地遷來可推薦就業，靈活就業發補貼，顯示出對爆紅帶來的機遇的珍視。在互聯網時代，注意力就是資源，不管是推薦就業，還是發放補貼，都是在努力引人、留人，試圖改變人口流失的困境。
不只是鶴崗，近幾年來，搶人大戰成為一種熱門的區域經濟現象。很多一二線網紅城市在全力發展經濟之外，借勢營銷，擴大曝光度，同時推出大手筆的人才引進和落戶措施，它們對流動人口的虹吸力在不斷加強。
過去十年，鶴崗全市常住人口從105.87萬人，下降到89.13萬人，減少16萬多。而在當前的搶人大戰格局下，鶴崗這語音呼叫對講種資源枯竭、產業衰落的中等城市，處在更加被動的狀態。鶴崗在此次走紅之后，推出推薦就業、發補貼的手段，這種“防守”策略是相當必要的。
鶴崗近幾年的走紅，除了房價低的反差因素以外，也離不開新經濟的崛起。短視頻、直播、自媒體等，可以居家辦公的就業形態，大大降低了從業者對城市配套的需求。宅在家就能夠辦公掙錢，還能擁有一套屬于自己的房子，房貸壓力幾近于無，有錢能出門旅游，是不是比在大城市當“打工人”更愜意？
這種基于職業特性而產生的人口流動現象，其實也為城市的人口政策、產業政策，提供了新的機遇。事實上，這幾年來鶴崗也在努力朝這個方向轉型。比如在2021年，《鶴崗市直播電商發展三年行動規劃(2021~2023年)》發布。
鶴崗和很多資源型城市一樣，當年因為礦產資源起家，而發展衰落的根源，在于經濟、產業結構單一。現在順勢而為，借著這幾年走紅的機會，發力直播電商、網紅經濟。這既是為城市的產業拓展新賽道，也是吸引新職業人群的流入。
當然，認為上過幾次熱搜，就能夠讓鶴崗打破多年的轉型困境，也不現實。但我們應該看到鶴崗的努力，應該鼓勵這類資源枯竭型城市，因地制宜、抓住機遇，發展一些新興產業，擺脫對傳統產業的依賴。
應該慶幸，在礦產資源枯竭后，鶴崗又找到了流量的“富礦”。在城市營銷流行的當下，流量本身就是一種稀缺資源，只要撬動好，它對城市發展的加持效果，可能會超乎想象。
鶴崗要抓住流量的風口，不管是推薦就業吸引人才，還是發展直播電商，這些都還遠遠不夠。要想改變人口流失的困境，說到底還得從城市治理和配套的方方面面著手。更多的就業機會，更高的治理水平，更好的營商環境，鶴崗的逆襲才能有更大的希望。
成都商報-紅星新聞特約評論員 熊志
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