賣房廣告“圖文無關” 標注好地段只為引流

　　“這內容上大大的字寫著‘國貿 100萬左右一套’的房子，心動啊。前去咨詢，才發現房子在五環外。”日前，正在北京準備購房的小羅告訴北京青年報記者，自己在社交平臺上刷出了眾多房產廣告，結果發現宣稱國貿、方莊、百子灣的多個房子，實則均為位于通州的同一個新房loft樓盤。多個中介對北青報記者表示，這是為了引流，目的是為在國貿等核心區域工作的客群推薦房子。律師表示，這類虛假廣告或已違反《廣告法》等相關法律，發布者甚至背后的開發商均應承擔相應法律責任。

　　“雙井 總價115萬 大產權 可貸款”“首經貿 總價115萬 地鐵口200米 精裝現房”……小羅在社交平臺上可視門鈴點開一位某房產博主的主頁，看到他在推的房子都位于北京市各種核心位置，且價格不高，于是進行私信視頻對講咨詢。誰知，對方竟然告訴他：“這些都是指的同一套房子！”對方介紹，配這些圖片和文字是為了引流，實際上房產都是位于萬盛西地鐵站的一個樓盤。

　　小羅表示，平臺給他推薦的此類廣告有很多。有一個打著“總價143萬 首付70萬入住 廣渠門 不限購”旗號的廣告，實際位置在通州，另一個號稱“方莊 地鐵口800米 精裝loft公寓 總價125萬”的房子實則距離方莊地鐵站還有20公里。

　　小羅在咨詢時，推廣這些廣告的博主均表示：“我推廣全北京的房源，圖和視頻是為了吸引客戶來咨詢，并不確保是真實的信息。”

　　北青報記者以購房者的身份詢問了多個相關博主，他們多數表示自己是線下相關公司的經紀人或渠道合作商，不過僅有一名博主愿意發送自己的工牌作為證明。

　　一位博主坦言，五環外的房子位置太偏遠，不吸引人，因此使用了這招“移花接木”，把北京熱門區域的位置關鍵詞加上遠郊的房子價格。

　　據介紹，該樓盤為通州一個新房樓盤，房屋屬性為商辦類項目，就是我們平時說的“loft”。他說，已通過該平臺賣出多套房子，“我與樓盤渠道商合作，不需要客戶出中介費，但是開發商會給予一定的返傭。”

　　律師說法

　　打虛假廣告要承擔法律責任

　　北青報記者從北京我愛我家公司了解到，做房產經紀人是需要相關資質的，在北京從事房產經紀人職業，必須辦理由市住房和城鄉建設部門統一制定頒發的從業人員信息卡，確保住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員規范從業、實名從業，保護消費者權益。

　　北京裕仁律師事務所主任關鍵律師認為，當下自媒體平臺是社會大眾娛樂與獲取信息的主要途徑之一，自媒體平臺在傳播信息時，需要對個人或公司、企業賬號發布的信息內容盡到相關的審核義務。例如：某平臺上，有賬號發布某某樓盤價格不實信息，惡意引流，對公眾已經造成了實質誤導，平臺應當對該賬號進行查處，根據情節輕重，處以時間不等的封號，甚至永久封號的處罰措施。同時平臺應當對該不實信息(圖文、視頻)采取即時刪除措施，如刪除不及時或怠于履行刪除內容義務，給平臺用戶造成損失的，應當承擔相關的賠償責任。

　　在自媒體平臺發布虛假房產廣告信息者，以及開發商，也均有責任。根據《反不正當競爭法》和《廣告法》等，廣告經營者在明知或應知情況下，代理、設計、制作、發布虛假廣告的，監督檢查部門應當責令停止違法行為，沒收違法所得，并依法處以罰款。情節嚴重的，可停止其廣告業務；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　關鍵律師介紹，一些社交平臺確實成就了大批優質自媒體人，這些自媒體人也利用其輸出的優質內容，為自身帶來巨大的私域流量，從而轉化變現。同時這些自媒體人應當為其發布的信息真實性負責，否則可能承擔相應的民事責任，甚至刑事責任。

　　本組文/本報記者 溫婧

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