樓市回穩(wěn)跡象顯現(xiàn) 政策優(yōu)化仍有空間
王舒嫄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比漲幅回落、可視對(duì)講二三線(xiàn)城市同比降勢(shì)趨緩。值得一提的是，當(dāng)月，70大中城市中有16城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較10月增加6城，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)5個(gè)月減少的勢(shì)頭。
專(zhuān)家表示，近期房地產(chǎn)政策綜合發(fā)力，正逐漸扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)悲觀預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)有序探底回穩(wěn)。展望后續(xù)，2023年房地產(chǎn)供需兩端的政策均仍有繼續(xù)優(yōu)化的空間。
環(huán)比跌幅有所收窄
11月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
同比來(lái)看，11月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從房?jī)r(jià)上漲或下降的城市數(shù)量上看，11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，11月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅有所收窄，加上新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多，多種跡象表明一系列推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策正逐步顯現(xiàn)效果。
政策料更精細(xì)化
近期，政策開(kāi)始全面發(fā)力，既有供給側(cè)的紓困，也有需求端的激勵(lì)。
“供給端的‘三支箭’，全方位加大對(duì)房企融資支持。若資金面好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期改善，房?jī)r(jià)下跌的狀況就會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。
展望2023年，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓進(jìn)展，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房的謹(jǐn)慎觀望情緒有望緩解，促使部分積壓的需求在2023年逐步釋放。同時(shí)，換房退稅等改善性需求支持政策也將促使換房消費(fèi)者在2023年入市，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)將逐步呈現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)的走勢(shì)。
近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》提出，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
“在未來(lái)房地產(chǎn)政策優(yōu)化過(guò)程中，針對(duì)剛需、改善性住房需求的支持政策有望進(jìn)一步完善，而針對(duì)投資投機(jī)需求的限制性政策或更加精細(xì)化。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研無(wú)線(xiàn)門(mén)鈴究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。
目前房地產(chǎn)金融政策已處于較寬松的狀態(tài)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振信心、化解風(fēng)險(xiǎn)有著積極作用。專(zhuān)家認(rèn)為，還需同時(shí)從需求端入手，加強(qiáng)政策配合。當(dāng)前市場(chǎng)信心仍然不足，政策仍有繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整的可能性。
“預(yù)計(jì)2023年供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加大，核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大。”中指研究院表示。
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