房屋租賃市場迎來旺季呈現新特點 有娃家庭成為租房主力

　　本報記者 孫蔚

　　伴隨節后返城大軍以及新一年的跳槽熱，租賃市場也迎來旺季。“從春節后一周的城市租房熱度數據來看，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市熱度上漲明顯。重人臉識別門禁點40城中，絕大部分春節無線門鈴后一周的租房熱度環比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節后一周租房熱度環比漲幅超過了200%。”58安居客研究院院長張波告訴《中國消費者報》記者。

　　為了充分反映節后租房人群的租房狀況，了解當前的租房需求、偏好等問題，近日，58同城、安居客發布了《2023節后返城租房調查報告》，調查顯示，居住在二居室及以下戶型的受訪者占到了近七成，意向租房人群中有七成以上為有孩家庭。

　　4月前均有明確租房需求

　　本次參與調研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人群月收入在5001元—8000元之間，66.4%的租客月收入低于1萬元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。

　　在租房時間上，參與調研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節后(2月份)馬上開始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開始租房。多數意向租房人群希望可以長租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。

　　年輕上班族是許多城市租賃市場的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著上班通勤，追求職住平衡等。調查顯示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點附近，上下班更為方便。對于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時，有29.8%的人群希望租住在子女學校附近，方便上下學接送。

　　如今，租房住的年輕人越來越多，租住環境對他們的生活幸福感有著重要影響。報告顯示，在預算有限的情況下，34.1%的意向租房人群更希望選擇小區整體環境更好的房源；26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。從不同居住成員來看，沒有小孩的單身獨居租客及兩人家庭，租房時相對更注重小區整體環境及房間內部裝修家具家電等，對居住生活品質要求較高。而有小孩的家庭則更側重居住實用性，對于小區環境、周邊配套及居住面積有一定要求。

　　超半數租住普通小區房源

　　良好的居住體驗可以說是獲得幸福感的第一步，不少租房人群認為租房也要選擇有品質的好房。在租住房源類型選擇方面，報告顯示，50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區的房源，27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長租公寓。月收入對于租住房源類型的選擇有一定影響，個人月收入在1.5萬元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長租公寓的占比高于租住普通住宅小區的人群占比。

　　對于為什么選擇品牌公寓/長租公寓，調查顯示，房源的真實性、良好的居住氛圍、優秀的公共空間配置及令人滿意的居住服務是大家選擇租住的主要原因。

　　近年來，越來越多的城市為促進解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。參與調研的意向租房人群中，9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85后、95后占比均在20%左右。

　　伴隨著租房需求層級的不斷增加，向往品質獨居的租房人群越來越多，新一代年輕租客也更渴望實現“整租自由”。在本次調研中，85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對象時不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求，多數人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈，且不要帶其他人回家過夜。

　　在意向租房人群選擇的戶型方面，51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，28.8%的人選擇租住三居室。對于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001元—3000元之間，約半數的人認為租金占月收入的10%—20%為最佳。單身獨居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001元—2000元的占比最多，為46.3%。兩人家庭及有孩家庭多數選擇租住兩居室，選擇月租金在2001元—3000元的占比相對較多。

　　專業線上平臺成首選

　　盡管住房保障體系在不斷完善，但在現實中不少人面臨的租住痛點仍然不少。“比如在找房租房時，合適的房源較少、選擇面窄、房源信息不真實、中介服務不專業給消費者帶來困擾；此外，居住在租到的房子中，消費者也常會遇到了一些麻煩，比如房屋設備損壞、噪音、安全問題，還有隨意漲價、押金問題等。”張波表示，2022年以來，北京、上海等地出臺了住房租賃條例，有助于租賃行業進一步規范化發展。

　　對當代租房人群來說，除了住房空間，他們還渴求生活的便利性，專業的線上找房平臺成為了他們的首選。調查顯示，54.1%的租房人群在尋找房源時使用專業的線上找房平臺，24.8%的人會選擇通過線下中介門店找房。

　　選擇線上找房平臺時，意向租房人群更關注的是房源品類是否齊全(包括房東直租房源、經紀人房源、品牌公寓/長租公寓房源等)、房源的真實性以及房源的整體數量。此外，完善的服務保障體系也是大部分租房人群考量的因素之一。

　　數字化的快速發展，讓傳統的租房看房模式全面向線上化模式轉變，線上找房、VR看房等新式找房工具也深入應用到租房行業。調查顯示，線上租房時，33%的人會僅在線上尋找合適的房源，之后需要去實地看房，決定是否租房；48.8%的人會選擇在線上找房及看房，通過實拍視頻或VR等選定房源，直接去線下實地簽約；部分人群會選擇省心租，在線上找房看房簽約一條龍，足不出戶解決租房問題。

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