“建發央璽”營銷中心的工作人員介紹，“貸款年齡最長達100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

　　“海報是有些房開或項目做的一些推廣，它是一個推文，實際后期來現場會做詳細介紹，關于貸款年限會根據銀行給項目的要求做放貸。”該工作人員表示。

　　而“建發養云”營銷中心的工作人員表示，海報并非該公司發布，還需要進行核查，目前項目貸款年齡最高是69歲?！澳f的情況我們要跟領導反饋，核查這件事，如果有偽造或利用公司名義去打廣告的行為，我們肯定要追究的?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

　　針對海報是否為建發房地產集團南寧有限公司(下稱建發南寧)發布、內容是否為真等問題，中新經緯還撥打了建發南寧的辦公電話，有關工作人員稱，會向上級反饋，需要找相關人士回答這個問tuya可視對講題。截至發稿，中新經緯暫未收到回復。

　　接力貸有待規范

　　2月12日，多家媒體報道稱，廣西南寧市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，引發廣泛關注。所謂的“房貸年齡延至80歲”，并非指80歲還能貸款，而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年，“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變。

　　如果貸款人年齡超過70歲，可能會涉及接力貸產品。所謂“接力貸”，是指以父母購房資格買房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔還貸責任。

　　招聯首席研究員董希淼對小區對講機中新經緯表示，如果海報是真的，就有些過了。反映出在房地產市場低迷、居民住房消費需求不振的現實之下，疊加個人住房貸款“提前還款潮”，部分銀行穩住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大。

　　“延長借款人年齡以及貸款期限+借款人年齡，應基于滿足中老年人購買住房、改善居住條件這一基本目的?！倍ｍ嫡f。

　　易居研究院研究總監嚴躍進曾在接受中新經緯采訪時分析稱，在實際操作中，接力貸也是一種比較創新的貸款工具，使購房者可以貸到更多的金額。當前各地信貸投放的壓力比較大，接力貸總體上是在監管的邊緣線試探，和銀行希望對客戶多貸款的心態有關。

　　他認為，此類貸款做法之所以有批評的聲音，一是因為可能存在貸款方面的不公平，即部分人可以多貸款。二是可能有些人借此類方式變相逃避限購，即子女幫父母辦理接力貸，但實際上是子女自己在購房，只是借了父母的名義買房。

　　“后續各地要注意的是，這幾個爭議的內容要有預案，要有管控和預防風險的措施。在有措施的情況下再適當推進此類業務?！眹儡S進表示。

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