廣州剛需樓盤成交回暖？ 行情分化仍然明顯

　　文/羊城晚報記者 陳玉霞

　　為提振房地產行業銷售行情，2023年以來，各地方政府延續去年以來的政策主旨，因城施策，密集推出促進樓市交易的措施，加上還有信貸、金融等方面的利好支持，多地樓市據報道出現回暖現象。

　　廣州情況如何？從羊城晚報記者走訪的情況看，近期廣州樓市的剛需樓盤確實配得上“回暖”二字，不過只能說是局部回暖，剛需樓盤之間的行情分化依然很明顯。

　　剛需樓盤迎利好 成交冷熱有差距

　　到目前為止，從中央到地方出臺的支持房地產需求的政策，都精準指向“支持剛性和改善性住房需求”。記者近期走訪廣州荔灣、黃埔和白云等區樓市了解到，不少剛需樓盤實現了人氣和成交雙回升，例如金域曦府、黃埔新城、和悅濱江、羅蘭國際等樓盤，上周現場的人氣都比較旺盛，成交數字也比較可觀。

　　專業機構克而瑞統計數據顯示，在周度供應量持續增加的情況下，今年第6周(2月5-11日)廣州商品住宅成交面積為12.04萬平方米，環比第5周增加26%，這也是周度成交量連續第三周上漲。

　　負責醫院對講系統一二手聯動銷售的某平臺機構負責人陳先生告訴羊城晚報記者，春節過后他們公司代理的剛需項目“成交很火”且買家入市速度很快，例如增城兩個均價1.4萬-1.6萬元/平方米的樓盤，2月小區對講機份上半月就分別成交了7套和8套，“這只是我們一個平臺的成交量。”陳先生坦言，這樣的行情，比去年實在是好太多。

　　不過，在很多剛需樓盤人氣旺盛的同時，也有一些剛需項目門庭冷落。上周五下午，記者在走訪荔灣區一個剛需項目的一個小時內，并未看到有看樓者到來。上述平臺機構陳先生說，他們代理的樓盤也有一些很難賣，比如性價比不高的、優勢不明顯的以及資金口碑比較差的樓盤。在世聯行的周報統計中，同等價位的樓盤，有些樓盤一周成交五六十套，但有些樓盤僅成交一兩套甚至零成交。

　　樓市將現“小陽春” 回暖持續力值得關注

　　一邊是售樓現場的人頭涌涌，一邊是朋友圈內房產經紀各種“搶購、爆單”文案，似乎都在對外宣告廣州樓市回暖。廣州中原項目部總經理黃韜認為，在政策和市場氛圍利好之下，很多發展商會盡快推貨且貨量較大，廣州供應會四面開花，預計今年樓市會出現“小陽春”。

　　例如影響買家買樓決定的利率方面，去年的2月份，六大國有銀行在廣州的首套房貸利率調低至5.4%，自去年8月份開始，廣州首套房貸利率降至4.3%，并一直維持至今。以商業貸款200萬元計算，4.3%利率的情況下，買家的月供款約9897元；若是一年前5.4%利率的情況下，買家月供款則需要11230元，購房者的成本支出能省下不少。

　　然而，越是樓市“火熱”，就越是需要冷靜看待。在走訪中記者發現，眾多現場人氣較旺的樓盤，除了樓盤自身的銷售人員外，都少不了二手房產經紀的身影，他們的積極找客和帶看，為售樓部的人氣貢獻不少。也即是說，目前成交較好的樓盤，仍少不了“一二手聯動”的做法。此外，旺銷的樓盤，往往是綜合素質較高、性價比較高的樓盤，這說明入市的買家也會比較理性，不會因為市場氛圍烘托而盲目入市。同時值得一提的是，人氣并不等于成交，一兩百人坐在售樓部里，并不等于能成交一兩百套，相反，有些樓盤的看樓轉化率只有10%甚至以下。

　　因此，剛需樓市之旺，旺一時不是問題，關鍵的是能旺多久——樓市回暖的持續力，值得拭目以待。

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