大漲近30%！建業(yè)地產(chǎn)大股東擬溢價(jià)售股，引入河南鐵路建投
突然大漲近30%！這家地產(chǎn)公司大股東擬溢價(jià)售股，引入河南鐵路建投
董添
6月2日早盤，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)大幅上漲，最大漲幅接近30%。截至午間收盤，公司股價(jià)報(bào)0.77港元可視對(duì)講門禁/股，上漲18.46%，市值22.8億港元。
消息面上，公司第一大股東擬出售8.6億股股份，引入河南鐵路建投為投資者。
大股東擬溢價(jià)出售股份
建業(yè)地產(chǎn)6月1日晚間公告，公司股東恩輝投資有限公司(簡(jiǎn)稱“恩輝投資”)與河南同小區(qū)對(duì)講機(jī)晟置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“河南同晟”)于2022年6月1日(交易時(shí)段后)訂立了框架協(xié)定。待恩輝投資與河南同晟簽訂最終協(xié)議后，恩輝投資將向投資者出售建業(yè)地產(chǎn)8.6億股股份，占已發(fā)行股份的29.01%，價(jià)格最高0.8港元/股，較2022年6月1日的收盤價(jià)溢價(jià)約23.1%。
公告稱，恩輝投資同意在收取上述代價(jià)后以股東貸款形式向公司提供貸款以補(bǔ)充公司的運(yùn)營(yíng)資金。上述股份的出售須遵守在最終股份購(gòu)買協(xié)議中進(jìn)一步規(guī)定的慣常交割條件。
建業(yè)地產(chǎn)公告顯示，恩輝投資是一家在英屬維京群島注冊(cè)成立的公司，主要從事投資控股業(yè)務(wù)。截至公告日，恩輝投資直接擁有建業(yè)地產(chǎn)20.78億股股股份，相當(dāng)于公司已發(fā)行股份總數(shù)約70.11%，并且是河南建業(yè)的控股股東。恩輝投資由公司董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事胡葆森單獨(dú)和實(shí)益擁有。
河南同晟置業(yè)有限公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)以及酒店管理，由河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司全資擁有。河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限公司又由河南省人民政府全資擁有。投資者及其股東是獨(dú)立于公司及其關(guān)聯(lián)人士的獨(dú)立第三方。
截至上述公告日，恩輝投資直接持有建業(yè)地產(chǎn)約70.11%股份。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，恩輝投資將持有建業(yè)地產(chǎn)41.1%股份，仍為建業(yè)地產(chǎn)第一大股東。
將認(rèn)購(gòu)7億港元可換股債券
除前述交易安排，河南同晟置業(yè)有限公司還將認(rèn)購(gòu)建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的于2024年到期、本金約7億港元可換股債券。該可換股債券持有人預(yù)計(jì)有權(quán)按照不高于1.2港元初始換股價(jià)，將全部或一部分可換股債券轉(zhuǎn)換為股份。該可換股債券年票息預(yù)計(jì)5%、期限24個(gè)月；條件設(shè)置方面，經(jīng)雙方同意后，該可換股債券還可再延期12個(gè)月。
公開資料顯示，2022年3月31日，建業(yè)集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。建業(yè)地產(chǎn)宣布將全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營(yíng)管理模式與珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司展開合作。萬(wàn)達(dá)商管全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。
2022年年初，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席胡葆森表示，建業(yè)要做好三個(gè)字“少、小、好”。少，就是不要開辟新的賽道，能合并合并，能關(guān)閉關(guān)閉，在難關(guān)沒(méi)過(guò)去的時(shí)候不適合開辟新賽道；小，就是不要再追求規(guī)模的增長(zhǎng)，后續(xù)也會(huì)出讓資產(chǎn)、項(xiàng)目股權(quán)，縮小規(guī)模；好，就是要在做少做小的前提下，把企業(yè)做好，用新的思維方式，做精做新，提升效率。
建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布的4月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額為26.3億元，同比減少18%；合同銷售建筑面積約為37.42萬(wàn)平方米，同比減少11.5%；每平方米平均銷售價(jià)格為7026元，同比減少7.3%。前4月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額為88.97億元，同比減少36.3%；總合同銷售建筑面積約為116.65萬(wàn)平方米，同比減少35.7%；每平方米平均銷售價(jià)格為7626元，同比減少0.9%。
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