“0首付0月供，你買房我還貸”？ 房企火速澄清

　　又見樓市瘋狂營銷！

　　“0首付0月供，你一鍵報警呼叫買房我還貸”，與這家地方龍頭房企有關？公司火速澄清！

　　作者：趙黎昀

　　0首付0月供可以買一套房？近日，河南省安陽市“花園里二期”地產項目打出這一宣傳語，引發輿論熱議。這一項目與河南地產龍頭建業集團的關聯，也成為購房者關注的焦點。

　　2月18日證券時報·e公司記者從建業集團了解到，“花園里二期”并非該集團旗下項目，公司已發布聲明，稱“對涉嫌侵權行為保留追究法律責任的權利”。

　　建業集團回應與“花園里二期”項目無關聯

　　河南安陽一樓盤發布“0首付0月供，你買房我還貸”的宣傳廣告，2月17日沖上熱搜榜。

　　證券時報·e公司記者從安陽建業花園里官方公眾號了解到，該項目地址位于安陽市龍安區鋼花路與金華街交叉口西北角。已于2022年10月開盤。

　　“所謂0首付、0月供，只是一個噱頭，主要是打消購房者擔心工期延誤或者爛尾的顧慮。所謂0首付，意思是購房者買房只需要交定金，首付可以分期，但也需要交房之前交齊全部首付金額。而0月供也是指，購房貸款月供起初可以由開發商來還，但購房者交房拿鑰匙之前，需要把錢還給開發商。”

　　一地產行業從業者對記者表示，這種宣傳操作此前也并非沒有先例。但此番受到市場關注，或與牽扯地方房企龍頭建業有一定關系。

　　“近期確實有消費者向我司咨詢‘花園里二期’項目有關情況，同時我司發現‘建業花園里’家用門鈴項目樓體外懸掛有‘花園里二期’項目廣告，混淆視聽，引起消費者誤解。經溝通，安陽市永升房地產開發有限公司已將相關廣告撤下，并配合我司主動向當地政府主管部門進行解釋澄清，以最大限度降低負面影響。”

　　18日記者從建業集團獲悉的一份聲明中明確表示，“該司從未參與‘花園里二期’項目開發或運營，該項目一切行為均與我司無關，并對涉嫌侵權行為保留追究法律責任的權利。”

　　記者了解到，安陽市永升房地產開發有限公司與建業集團此前確有合作關系。據花園里二期項目宣傳資料，安陽市永升房地產開發有限公司與建業集團曾合作開發過安陽建業花園里、湯陰建業世和府、柏莊宏居花園里、海南建業花園里等項目。但此番“花園里二期”卻并不在合作項目之列。

　　建業集團也表示，該集團自2019年6月與安陽市永正置業有限公司合作代建安陽“建業花園里”項目，此項目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項目為安陽市永升房地產開發有限公司于2022年3月獨立開發運營。

　　企查查APP顯示，安陽市永升房地產開發有限公司由安陽市永正置業有限公司100%持有，股權穿透后，實控人為賀鵬州。安陽市永正置業有限公司成立于2018年，是一家以從事房地產為主的企業，企業注冊資本3000萬元。

　　建業地產2023年1月銷售環比顯著增長

　　作為河南地產“一哥”，建業集團旗下擁有建業地產(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建業新生活(09983.HK)、中原建業(09982.HK)四家港股上市公司。

　　根據河南省統計局數據顯示，2022年全年河南房地產市場合同銷售額為人民幣6724.8億元，較上年減少22.3%(2021年全年：人民幣8657.7億元)。建業地產2022年全年合同銷售達人民幣237億元，約占整個河南省房地產市場的3.5%。

　　交易量方面，河南省房地產市場2022年全年的交易量達到11141萬平方米，同比減少16.1%(2021年全年： 13277萬平方米)。以銷售面積計，建業地產截至2022年12月底銷售面積占河南省總銷售面積的3.1%(建業地產截至2022年12月31日合同銷售面積除以河南省截至2022年12月31日總合同銷售面積)。根據河南省統計局資料，河南省2022年全年物業銷售的平均成交價為每平方米人民幣6036元，按年下降7.4%(2021年全年：人民幣6521/平方米)。

　　近期國內地產市場整體回溫，建業地產2023年1月銷售數據也顯著向好。

　　據建業地產披露，該公司2023年1月物業合同銷售達人民幣28.7億元，同比增加43%。2023年1月計算，建業地產取得物業合同銷售總額人民幣28.71億元，同比增加43%；合同銷售建筑面積達388104平方米，環比增加54.6%。2023年1月份每平方米平均銷售價格在人民幣7396元，環比減少7.5%。

　　一月份，建業地產推出10個新項目或新期產品，新可售資源人民幣6.15億元。推盤首日錄得平均銷售認購率19%，將于未來數月轉換為合同銷售。

　　據了解，建業地產一月份合同銷售獲以下因素支持，來自鄭州的合同銷售貢獻約占總銷售額的10%左右；來自河南三、四線城市的項目約占總銷售額59%左右；來自縣級城市的合同銷售貢獻約占總銷售額的31%左右；省域化戰略令合同銷售持續多元化，合同銷售來自河南省二、三及四線城市，以及縣級城市的183個項目/分期；一月份有81%合同銷售額來自未受限購令影響的項目。

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