樓市暖意漸顯 銀行放款提速

　　日前，中國證券報記者前往北京、鄭州等地多家樓盤調研發現，春節長假以來，樓市客戶咨詢量明顯提升，部分樓盤房源已經售罄。

　　國家統計局發布的數據顯示，今年1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比持平，漲幅為0.0%。分析人士認為，今年各地樓市支持政策仍有望進一步加碼，推動成交量提升。

　　客戶看房熱情升溫

　　2月19日午后，中國證券報記者來到北京市石景山區某樓盤銷售處進行調研，兩個小時之內，銷售大廳有近30名客戶在咨詢樓盤情況并參觀樣板間，還有兩名客戶在現場簽署了認購書。

　　“每天來我們樓盤看房的客戶大概有100位，我們一共10個銷售經理，都有點忙不過來了。”該樓可視對講盤一位銷售經理李寒(化名)對中國證券報記者說，春節假期以來，客戶看房熱情明顯提升，僅2月18日一天，其所在樓盤已經銷售了近10套房。

　　李寒介紹，其所在樓盤共規劃了11棟樓，接近500套房，目前已經開盤的9棟樓近400套房，預計在2月就能售罄。“我們‘不愁賣’，買房對每個家庭來說是件大事，我們也建議客戶多走走看看。”她表示。

　　在北京其他區的很多樓盤，前來咨詢的客戶也絡繹不絕。門頭溝區某樓盤銷售經理劉媛(化名)表示，這段時間有時會忙到晚上12點才能下班。大興區某樓盤銷售經理楊肖(化名)表示，經過春節假期回家團聚溝通，不少客戶的購房意愿已經明確，節后成交量有所放大。

　　在其他城市，客戶咨詢熱情也有所提升。鄭州萬科某樓盤銷售經理對中國證券報記者表示，近期鄭州首套房商業貸款利率下調至3.8%，吸引了不少客戶來看房。“這是我從業近10年來鄭州房貸最低的利率，對于剛需和改善客戶來說，確實是一個不錯的購房時點。”

　　銀行高速放款

　　中國證券報記者了解到，在成交價方面，各樓盤價格近期沒有太大變化，只是優惠活動有所不同，目前仍有多家樓盤在沖刺“開門紅”。“目前仍處于‘開門紅’階段，客戶可以參人臉識別門禁加砸金蛋活動，有冰箱、彩電等好禮相送。”北京一位房貸中介表示。

　　在樓市暖意漸顯的同時，商業銀行也保持高速放款，加大和樓盤的合作力度。“我們樓盤一共有7家合作的銀行，以股份行和城商行為主，各家銀行的審批速度都很快，資料齊全的情況下，7個工作日內就能放款。”李寒透露，近期還有銀行在和其所在公司洽談合作。

　　今年以來，多家銀行也將住房金融業務作為重點，加大和房企的戰略合作力度。2月15日，華潤集團與招商銀行簽署戰略合作協議，雙方將重點在融資授信、產業并購、綠色金融、科技創新等方面共謀合作發展機遇。

　　此前，民生銀行重慶分行先后與華宇集團、兩江置業、康田集團3家房地產企業簽署戰略合作協議，銀企雙方約定將在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產并購融資及其配套服務等多元化綜合金融服務展開進一步深入合作。

　　政策有望加碼

　　去年以來，多地推出房地產相關政策。信達證券地產行業首席分析師江宇輝表示，此前放松幅度較小的核心一、二線城市的改善性需求支持政策有望加碼。結合此前的首套住房貸款利率政策動態調整機制，需求端政策有望進一步從邊際降低購房成本、適度加杠桿等方面著手。

　　“目前改善性需求具備一定可持續性。因城施策特征比較明顯，對于二套的認定和二套貸款利率的定價是關鍵變量，改善性需求支持力度仍有加強空間。”銀河證券研報表示。

　　價格方面，國家統計局日前發布的最新一期70城房價指數顯示，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比持平，漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二、三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　“今年春節比以往年份較早一些，預計今年房地產的‘小陽春’也會比往年稍早到來。目前購房客戶絕大多數為剛需和改善型，房價預計不會有太多變化，只是開發商的優惠幅度有所不同，取決于樓盤清盤速度。”上述房產中介告訴中國證券報記者。

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