北京一區去年待售面積增長26%，38個樓盤承諾“30天無理由退定金”

　　在官方辟謠首套房暫未放松“認房認貸”不到一個月，北京這一區新房銷售又添新噱頭：“30天無理由退定金”，并且此次有了官方背書。

　　21日下午，北京房山區住建委在該區政府官方微信號“北京房山”上發布文章稱，為了維護購房者權益，規范房地產市場秩序，在房山區住建委的推動下，全區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾：購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。

　　22日早間，第一財經以購房者身份致電房山區多家新房售樓處，銷售人員均稱已執行該承諾。

　　“如果你之前已經繳付定金，現在有了退房想法，也可以按照這個承諾辦理退定金手續，但時間上不能確保，需要走一定的流程。”龍湖在該區某洋房項目售樓處銷售人員告訴記者。

　　“購房定金”是商品房買賣中的一種重要的擔保方式，一般不能夠超過成交價的20%。民法典第五百八十七條 “定金罰則”中明確，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的一鍵報警呼叫，無權請求返還定金。

　　北京金訴律師事務所主任、北京法學會不動產法研究會理事王玉臣對第一財經表示，根據前述法條，定金合同簽署后，如果因為購房人自身的原因不想購買了，一般來說，開發商有權不退定金。換言之，這種“30天內定金退還到位”的承諾并非法定。“不過作為民事行為，法無明文禁止皆可為，所以，買賣雙方可以以約定的方式實現退還。總的來說，房山區此次舉措還是有比較積極的意義，類似于設定了一個‘購房冷靜期’，也為因首付沒湊齊等其他原因下，無法進行房屋交易的購房者解決了后顧之憂。”

　　不過，在前述銷售人員看來，該承諾對購房者所帶來的實惠或很有限。

　　“以我們項目為例，首付款一般要求在定可視門鈴金繳付后的7天內湊齊。我們固然可以在7天內無條件退定金，但如果你已經繳納了首付款或者分期繳納了部分首付款，就比較難退返定金。而根據目前首付分期活動，如果不是在7天內繳納全款，則無法享受總額上1～2個點的優惠，也即2萬元左右的折扣。”該銷售人員稱。

　　另有當地房產中介對記者表示，房山區地處北京六環的遠郊地帶，房價水平本就不高，加之前幾年開發力度較大、限競房難以消化等因素，近年來新房價格一直漲不動。去年以來，受疫情等因素影響，剛需族購買力和市場預期下行，這進一步挫傷了該區以剛需盤為主的新房市場。

　　房山區人民政府官網數據顯示，2022年1-12月，房山區商品房待售面積為271.8萬平方米，增長26%。而在2021年和2020年，該區商品房待售面積分別下降9.2%和0.2%。

　　去化壓力加大的同時，房價也在持續下行。根據緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會以區縣為基本單位發布的房價數據，截至2023年1月31日，房山房價中位數為27954元/平方米，不到同期東城區房價的1/4，也低于遠郊的昌平區、順義區等地。去年11月到今年1月，房價下跌近4成。

　　面對當地持續下行的樓市，2月初，當地市場端傳出落實北京今年政府工作報告中的“一區一策”、調整認房又認貸的政策，但隨后被區一級監管部門否認。

　　根據前述“北京房山”發表的文章，為了方便購房者，房山區10多個售樓盤在豐臺區開設“房山會客廳”，集中展示各項目。這些項目的待售房源共2000多套，產品方面囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。購房者可以在現場直接購房。

　　為了進一步帶動樓市銷售，該文章還稱，在展示期間，各房地產開發企業還將舉辦一系列推廣、優惠等活動，讓購房家庭在享受便利的同時真正得到實惠。

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