佛山：限購區(qū)內(nèi)滿5年的商品房在買賣時無需進行購房資格查驗

　　廣東省佛山市放松樓市限購政策。

　　6月2日晚間，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、佛山市自然資源局、佛山市金融工作局和佛山市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)，樂從鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)、石灣區(qū)和禪城區(qū)張槎街道將不再限購。

　　同時，在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數(shù)。滿5年的商品住房在買賣、贈與、司法拍賣時，無需進行購房資格查驗。

　　《通知》稱，將利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地配套建設(shè)保障性租賃住房。支持存量閑置非居住房屋改建為保障性租賃住房。研究通過適當(dāng)方式處置盤活房地產(chǎn)企業(yè)自持物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于共有產(chǎn)權(quán)住房、保障性租賃住房、人才住房等。

　　在保障住宅用地供應(yīng)方面，對于分期繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%土地出讓價款后，可申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等開發(fā)報建手續(xù)；剩余50%土地出讓價款按照出讓合同約定的繳款時間付清后，可申請辦理土地使用權(quán)登記和商品房預(yù)售許可證。

　　《通知》在落實金融支持政策上提到人臉識別門禁，支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業(yè)銀行的商業(yè)性個人住房貸款利率整體語音呼叫對講下行。研究進一步加大公積金住房按揭貸款支持力度。鼓勵金融機構(gòu)合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，佛山市收窄了限購的行政區(qū)域范圍，使得一些非核心城區(qū)的限購政策取消，有助于促進此類郊區(qū)市場購房門檻的降低。另外，此次政策明確，對于持有5年的住房可以不計入家庭住房套數(shù)，這就是相當(dāng)于增加了房票的名額，也使得改善型購房需求的釋放更加具備條件。嚴躍進稱，佛山當(dāng)前房地產(chǎn)市場也面臨較大的沖擊和影響，政策放松有助于促進市場的交易活躍，對于激活改善型性購房需求、保障外來人口的購房權(quán)益等都有積極的作用。

　　根據(jù)佛山市住建局披露的佛山市4月份銷售情況顯示，4月份全市新建商品住宅銷售面積48.33萬平方米，銷售套數(shù)4285套。存量住宅銷售面積43.38萬平方米，套數(shù)3475套。2016年，佛山市曾在發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提到，對禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)八大區(qū)域?qū)嵤┫拶彛@一政策僅針對一手住房。到了2017年5月31日，佛山市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號)，宣布自2017年6月1日零時起，佛山市將二手商品住房納入限購范圍。

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