網傳鄭州有銀行將房貸利率由3.8%調升至4.3%？真實情況是這樣的

　　2月23日上午，鄭州首套房貸利率將上漲的消息，開始小區對講機在業內流傳。有當地官方媒體從渤海銀行鄭州方面獲悉，目前首套房貸開始執行利率4.3%。

　　不過不到半天時間，該銀行口徑已發生變化。“目前仍執行3.8%的首套房貸利率，通知和政策肯定是統一的，我們和其他行一致。”渤海銀行鄭州九如路支行的個貸經理稱。

　　“如果有政策變化，會通知到個貸中心，目前我們首套房貸利率仍執行3.8%的水平，沒有接到相關上調通知，不知道外界為什么這么傳。”渤海銀行鄭州分行工作人員稱。

　　今年1月份，在央行、銀保監會建立首套住房貸款利率動態調整機制后，鄭州下調了首套房貸利率，工商銀行、中國銀行等多家銀行均執行首套利率下限3.8%。

　　房貸利率調整“半日游”？

　　實際上，渤海銀行房貸利率將上調的消息，前一日便已在當地傳開。鄭州多個房產中介表示，昨天便接到渤海銀行方面的消息，房貸利率將上調，只是未確定執行4.15%還是4.3%。如今為何口徑突變？“渤海銀行作為第一個吃螃蟹的人，壓力很大。”

　　該行另一支行工作人員的解釋，或許更接近真實情況。“我們最近房貸額度暫停了，如果有買房需求，可以看開發商那邊有什么合作銀行、是否有渤海銀行。目前暫時是停掉的，利率的話沒有說上調，但恢復后是否執行3.8%的水平，現在無法保證。”

　　渤海銀行鄭州分行一支行個貸經理則稱，有的銀行要上調房貸利率，后邊可能大多數都會上調，只是目前還沒確定。對渤海銀行的情況，該經理則避而不談。

　　對于此次房貸“波折”，易居研究院研究總監嚴躍進表示，該事件至少說明，在房貸持續降息的大背景下，似乎出現了一點“漣漪”，房貸利率的大環境有了新變化。部分銀行或有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期馬上就會調整。

　　房貸利率下降潮，源自今年1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，評估期內新建商品住宅銷售價格環比、同比連續3個月均下降的城市，可調整當地首套住房貸款利率下限，后續評估期內相關指標連續3個月均上漲的城市，下一季度恢復執行全國統一的首套住房商貸利率下限。

　　當時，根據國家統計局數據，鄭州2022年9-11月新建住宅價格符合利率下調條一鍵報警呼叫件，1月末，鄭州工商銀行、中國銀行等銀行已調整首套利率下限至3.8%。本次調整之前，鄭州首套房貸年利率執行4.1%的標準。

　　值得注意的是，從鄭州下調利率至今尚未滿月，且未到下一個評估期。短短一個月時間，市場便出現上調風聲，背后還是源于鄭州市場正有所躁動。

　　據貝殼研究院鄭州分院數據顯示，1月29日政策發布之后，貝殼平臺線上日度商機增長明顯。30日達13372組，為近半年以來最高值。2月5日，二手房的日度帶看突破2900組，新房單日帶看超800組，也達到了近半年單日最高峰值。

　　不過，從整體情況看，當下的鄭州樓市還談不上火熱。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米，同比下降26%，環比略有增加，2月以來新房成交面積整體活躍度有所提升，但購房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購房需求釋放的政策仍有望延續。“個別銀行上調房貸利率不代表整體行情，當前鄭州多數銀行仍保持首套3.8%的房貸利率。”

　　百城房貸利率持續下降

　　從全國范圍內來看，房貸利率下調仍是主流。

　　貝殼研究院近日發布的報告顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環比持平。2月份，首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

　　與此同時，2月份符合首套房貸利率動態調整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中，共23個城市下調了首套房貸款利率，首套利率低于4.1%的城市增加至34城。

　　從各線城市來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套利率平均為4.04%，環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%。

　　平均放款周期方面，由于年初商業銀行信貸充裕，放款速度也在加快。2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

　　就在近日，山東省日照市多部門聯合印發《日照市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施意見》，提出優化個貸首套房認定標準、調整住房公積金貸款政策等9項樓市新政，其中便提到，及時調整首套房住房貸款利率政策下限。

　　江蘇揚州則于2月20日發布樓市新政，實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將全市首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP，即首套房貸利率下限由4.1%下調至3.8%。

　　徐州同樣于近日發布新政稱，擬下調新發放首套個人住房貸款利率至3.8%，目前江蘇銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行首套房貸利率已正式下調。以100萬元房貸、等額本息償還30年為例計算，月供額將由4831.98元降至4659.57元。

　　嚴躍進表示，在房地產市場行情開始轉變的情況下，房貸利率下降或上調，也都是符合預期的。當前3.8%的利率有前提條件，即針對房價指數持續疲軟的城市做出的暫時性、臨時性、短暫性調整，主流房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。各地要理性看待目前推出的3.8%利率，即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為上調，而是一些特殊優惠利率取消。當前市場不是單純的復蘇，而是要關注復蘇可能好于預期的趨勢。

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